第三部分：品牌定位

一、打造頂級品牌，關鍵是品牌定位和品牌策略
    上海作為國際化的大都市，區(qū)域功能化將是它未來發(fā)展的目標，這樣的最主要好處的就是讓社會的資源配置更加合理化，如何讓“梅泰隆”地區(qū)成為投資者，消費者和工作者三方都滿意，就必須要為“梅泰隆”選擇合適的定位，而這個定位要符合“梅泰隆”本身資源和市場的空隙——即上海所缺少的一塊功能。
    上�，F(xiàn)

品牌個性：
高端的商務辦公中心
非生活區(qū)
小規(guī)模的購物中心
2、浦東世博會展區(qū)域

   浦東世博－花木國際會展集聚區(qū)。具體的發(fā)展思路是以長江三角洲地區(qū)場館面積最大、設備最先進、服務環(huán)境良好的上海新國際博覽中心為依托，以陸家嘴地區(qū)和即將啟動的世博會地區(qū)擁有的一大批良好硬件設施為基礎，吸引國內外著名的公司入駐浦東，加強國內外文化交流，舉辦國際國內一流的專業(yè)性和綜合性大型展覽和會議，努力建成全國乃至環(huán)太平洋地區(qū)著名的國際文化交流、商務辦公、會展旅游集聚區(qū)之一。

主功能就是世博會展——旅游功能，次功能是辦公區(qū)域，其他為配套功能。

3、張江高科技集聚區(qū)

    張江高科技創(chuàng)意文化和信息服務業(yè)集聚區(qū)。這一區(qū)域今后將推動和擴大全市“聚焦張江”的政策效應，加快推進國家級文化產(chǎn)業(yè)和信息服務業(yè)基地的建設，繼續(xù)加大智力引進的力度，利用現(xiàn)有的高新技術產(chǎn)業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)相對集中的優(yōu)勢，建成國際一流、以軟件產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導、以軟件園和銀行卡產(chǎn)業(yè)園為依托的創(chuàng)意文化和信息服務業(yè)的集聚區(qū)。

特征明顯：就是高科技集聚區(qū)

4、西藏路現(xiàn)代商務區(qū)

    西藏路環(huán)人民廣場現(xiàn)代商務區(qū)。按部署，該區(qū)域將依托人民廣場地區(qū)市級行政文化中心、辦公機構集中的獨特區(qū)位優(yōu)勢，以及便捷的公共交通和優(yōu)美的綠化環(huán)境，吸引跨國公司總部或地區(qū)總部以及國內外著名中介機構入駐，重點發(fā)展總部經(jīng)濟和中介、信息、娛樂等現(xiàn)代服務業(yè)行業(yè)，努力建成體現(xiàn)城市繁榮景象、最具規(guī)模的高端現(xiàn)代服務業(yè)匯集、展現(xiàn)新型時尚魅力特色的商務集聚區(qū)。而與中央商務區(qū)相配套，南京路、西藏路區(qū)域還將主要引進世界頂級品牌，以世茂國際廣場、新世界綜合消費圈、一百商城為中心打造以歷史文脈為主的綜合消費區(qū)。

我認為該地區(qū)是購物兼有旅游為主功能，而商務仍是定位中端的辦公區(qū)。

5、淮海中路商務區(qū)

　　淮海中路國際時尚商務區(qū)。這一區(qū)域的發(fā)展將以高能級、高密度、高增值、高輻射的商貿物流業(yè)、休閑服務業(yè)、專業(yè)服務業(yè)、信息服務業(yè)以及廣告?zhèn)髅綐I(yè)為支撐，以引進跨國公司地區(qū)總部和世界品牌旗艦店為重點，將努力打造世界５００強企業(yè)和國際品牌的集聚地，成為國際水準的國際大都市商業(yè)商務中心。

    具體的規(guī)劃是，淮海中路的東段（重慶路至西藏路）將建國際商務區(qū)。在現(xiàn)有８６萬平方米的高級商務樓外，未來五年東段南部還將建設４０萬平方米的甲級寫字樓；西段則以創(chuàng)造現(xiàn)代零售業(yè)和時尚服務業(yè)相濟的風貌特色區(qū)為重，實施業(yè)態(tài)創(chuàng)新和品牌升級，提高商業(yè)文化附加值。在２～３年內，爭取將國際時尚品牌比例從目前的５０％提高到７０％。

我認為淮海中路的主功能還是購物中心，同時該地區(qū)的屬于高低檔次的購物并存的區(qū)域

而次功能則是中端辦公商務中心。

該地區(qū)作為辦公區(qū)域的條件

道路交通設施便利：

規(guī)劃道路紅線：淮海社區(qū)內城市道路規(guī)劃分為主干路、次干路、支路三級，主干路道路紅線50—60米，次干路道路紅線24—35米，

支路道路紅線12.2—24米。

軌道交通

根據(jù)全市軌道交通系統(tǒng)規(guī)劃，淮海社區(qū)內有規(guī)劃1號線（R1）、9號線（R4）、10號線（M1）、12號線（M2）、13號線（M5）、14號線（M6）、8號線（M8）線經(jīng)過。1號線（R1）線已建成。

車站

保留軌道交通1號線（R1）車站3座；新增9號線（R4）車站1座、10號線（M1）車站3座、12號線（M2）車站2座、13號線（M5）車站3座、14號線（M6）車站3座、8號線（M8）車站1座

6、徐家匯商務區(qū)

    徐家匯知識文化綜合商務區(qū)。這一區(qū)域的發(fā)展將依托徐家匯豐富的歷史文化底蘊、繁榮的商業(yè)商務和領先的教育科技優(yōu)勢，重點發(fā)展高水平的商貿商務、科技研發(fā)、咨詢中介和醫(yī)療保健等知識密集型現(xiàn)代服務業(yè)；計算機、數(shù)字娛樂、軟件開發(fā)等信息服務業(yè)以及會展旅游、教育培訓等文化綜合服務業(yè)。其定位是“綜合服務功能完備、輻射力強的現(xiàn)代化城市副中心”。

7、虹橋涉外商務區(qū)

    從上世紀９０年代以來，虹橋地區(qū)就依托虹橋機場國際航線引入的港臺及外籍人士，發(fā)展成高檔涉外居住區(qū)。而作為國務院批準的首批１４個經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)之一，虹橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)已發(fā)展成以外貿中心為特征，集展覽展示、商務辦公、居住餐飲、購物等于一體的新興商貿區(qū)，并專設有涉外領館區(qū)。

    依靠這些優(yōu)勢，未來的虹橋商務區(qū)將吸引更多外事機構、外資企業(yè)和國際機構入駐，建設國際學校、涉外住宅、涉外酒店、展覽展示設施、商務辦公樓，營造更好的交通、生態(tài)和“數(shù)字長寧”環(huán)境，為上海和長三角提供航空物流、國際采購展覽、涉外賓館、國際教育文化、涉外居住以及相關的信息服務和專業(yè)服務，旨在成為上海的涉外經(jīng)濟商務服務平臺和長三角的商務服務平臺。

該地區(qū)職能明確屬于涉外商務區(qū)。

8、北外灘航運服務區(qū)

    位于黃浦江和蘇州河交匯處的北外灘，區(qū)位優(yōu)勢相當明顯。依托上海航運交易所等功能性機構，其將重點吸引船代貨代企業(yè)、物流企業(yè)、船公司尤其是世界大型班輪公司、海事法律商務會展、郵輪公司入駐。大力發(fā)展航運金融與保險、仲裁公證公估、信息服務、人才培訓等服務產(chǎn)業(yè)，培育進出口貨物物流服務、航運市場服務和國際客運服務等三大功能，成為上海國際航運中心的重要組成部分。

根據(jù)規(guī)劃，未來三年北外灘的商務硬件環(huán)境將大為改善，幾十萬平方米的商務辦公樓宇將陸續(xù)建成投入使用。從現(xiàn)在起到２００８年是加速推進階段，主要是大力推動航運中上游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加大力度營造航運商務環(huán)境。２００９年以后進入全面提升階段，總體目標是到２０１０年初步構建以航運市場服務為龍頭、以郵輪經(jīng)濟為亮點的現(xiàn)代航運服務業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。

特征明顯：航運服務區(qū)，期于均為配套功能

9、江灣五角場科教商務區(qū)

    江灣五角場科教商務區(qū)。充分發(fā)揮“知識楊浦”的特點，江灣五角場的目標是引進國內外知名企業(yè)研發(fā)中心和科技教育機構，重點發(fā)展科技研發(fā)和教育培訓產(chǎn)業(yè)以及相關的商貿、金融、科教辦公、科技展示等產(chǎn)業(yè)，以建成集科技創(chuàng)新、科技中介、科教文化交流、金融服務、商務辦公、商業(yè)購物、休閑娛樂等功能于一體，以知識創(chuàng)新區(qū)中央社區(qū)為核心的江灣－五角場科教特色商務集聚區(qū)。

10、長風生態(tài)商務區(qū)

    長風生態(tài)商務區(qū)。擁有豐富的水資源和綠資源，是該區(qū)域最大的特色。因此，長風商務區(qū)的建設將突出生態(tài)水景的優(yōu)勢，努力實現(xiàn)“水、綠、建筑”的完美組合，構筑高科技國際娛樂中心和以濱河綠色休閑長廊為特色的都市娛樂休閑時尚圈。同時，該區(qū)域還將吸引國內外知名大公司設立總部、分公司、營銷結算中心、研發(fā)中心及各類中介服務機構，發(fā)展以現(xiàn)代工業(yè)設計和科技創(chuàng)新服務為主體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群，重點建設以組團式辦公樓為載體的生態(tài)商務港。最終形成景觀、生態(tài)、經(jīng)濟等各項服務功能和諧統(tǒng)一的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)和蘇州河生態(tài)走廊新景觀。

11、不夜城商務區(qū)

　　不夜城現(xiàn)代交通商務區(qū)。該地區(qū)的交通樞紐地位和人員快速流動的特點，決定了其發(fā)展將以現(xiàn)代交通服務業(yè)為核心。按規(guī)劃思路，不夜城地區(qū)將以交通產(chǎn)生的人流、物流、信息流、資金流為基礎，通過吸收和利用市內外、國內外各類交通要素，整合閘北區(qū)的交通和商務資源，重點發(fā)展中小企業(yè)商務服務和旅游組織服務，同時提供商貿服務業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、賓館休閑、中介服務等配套服務業(yè)。

據(jù)悉，占地約２平方公里的不夜城現(xiàn)代交通商務核心區(qū)，到２０１０年將基本完成建設任務。不夜城北片商務、旅游服務中心，在未來幾年里依托已建的上海長途客運總站和規(guī)劃中的上海旅游綜合服務中心，將集聚一批知名的旅行社和旅游企業(yè)，形成旅游集散中心，成為上海北部地區(qū)的旅游集散地；中興路北面，則將形成國內滬辦機構和中小企業(yè)商務服務集中區(qū)，成為長三角及全國其他省市中小企業(yè)進入上海的橋頭堡。

該地區(qū)為中低端的商務中心，面對的投資商就是國內滬辦機構和中小企業(yè)商務服務集中區(qū)。

綜合以上這些商務區(qū)進行歸類：

 

 

 

 

 

    我認為“梅泰隆”地區(qū)主要的機會點在于建立一個購物功能與商務功能并重的區(qū)域。
    逐步成為一個上海，乃至中國的一個高端購物中心區(qū)域，為這個功能而添加附加的娛樂，交通，公共設施等等輔助功能。
    同時該地區(qū)的商務功能也要逐步進入有所選擇，提高檔次，成為在上海地區(qū)非金融中心的高端商務中心，引入的企業(yè)主要包括外資和合資為主。
    作用：為“梅泰隆”地區(qū)
    定位高端商務中心，那么“梅泰隴”最大競爭對手就是陸家嘴金融貿易區(qū)，但是陸家嘴的品牌個性已經(jīng)將這地區(qū)作為了一個金融相關產(chǎn)業(yè)的聚集點。
    所以避開陸家嘴的最大方法，定位不同的投資商。
    主要以咨詢，廣告等服務性和代理性為主的外資和合資企業(yè)。
    開設購物功能，那么它的最大的競爭對手就是南京東路
    南京東路介紹：
    南京東路東起中山東一路，西迄西藏中路，全長約1600米。
    南京東路不僅集中了上海最大的百貨商店、醫(yī)藥商店、服裝商店、絲綢呢絨商店、食品商店等，備有各種中外商品，而且匯聚了眾多國內最大的零售商店和商業(yè)股份有限公司，如商品零售額位居全國商業(yè)企業(yè)前茅的上海第一百貨商店股份有限公司、上海華聯(lián)商廈股份有限公司等，享有購物天堂的美譽，是上海市繁華的商業(yè)大街。
    從河南中路至西藏中路一段長約1000余米的南京東路為全天候的花崗巖路面步行街，是游客購物、觀光的好去處，平均日客流量150萬人次，最高日近300萬人次。在南京東路步行街中心偏北是4.2米寬的，由紅色花崗巖鋪成的“金帶”，在“金帶”上設座椅、花壇、城市雕塑、電話亭、服務亭、指示牌、路燈等�！敖饚А币阅鲜�7米寬的觀光車道，北側建有一條方便盲人行走的無障礙通道，盲道邊上有一排地燈，用以夜間照亮路面。在浙江中路口附近建有面積達880多平方米的世紀廣場和288平方米的特大電子顯示屏，還設有露天舞臺供表演、展示用，經(jīng)常有雜耍、彈唱、器樂合奏、群眾文藝等表演。在廣場的東西部分分別是音樂噴泉和3米多高的東方寶鼎。在世紀廣場、置地廣場、河南中路地鐵廣場有休閑吧。步行街上還有義務服務隊，專為游客提供導購、導游服務等。
    在南京東路步行街上，除了上海市第一百貨商店、華聯(lián)商廈、友誼歐洲商城繼續(xù)經(jīng)營百貨外，其他商店不再經(jīng)營百貨，而改為特色店、專賣店、娛樂城等，并恢復了一些百年老店、名店，使步行街集采購、旅游、商務、展示、文化五大功能于一體。
    但是南京東路的品牌個性我認為是一個低檔的消費中心，一個全國的旅游中心。